Checkliste: Perfekte Immobilienfotos

Immobilienfotos entscheiden über Interesse oder Ablehnung. Für einen Immobilienverkauf in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis sind exzellente Fotos unerlässlich. Sie sollen nicht nur die Zahl der Interessenten erhöhen, sondern auch die richtige Zielgruppe ansprechen. Unsere Checkliste bietet Ihnen einen Überblick, worauf Sie achten müssen.

1. Vorbereitung der Immobilie

• Ordnung schaffen: Räume aufgeräumt und frei von persönlichen Gegenständen präsentieren. Weniger ist oft mehr!
• Reinigung: Fenster, Böden und Oberflächen gründlich säubern, um einen gepflegten Eindruck zu vermitteln.
• Dekoration: Dezente und neutrale Dekorationselemente wie frische Blumen oder Kissen hinzufügen.
• Home Staging: Ein professioneller Home Stager kann sowohl möblierte als auch leere Räume ideal zur Schau stellen.
• Beleuchtung: Alle Leuchten überprüfen und funktionierende, gleichfarbige Glühbirnen einsetzen.

2. Angenehme Raumatmosphäre schaffen

• Tageszeit wählen: Fotografien am besten bei Tageslicht und klarem Wetter aufnehmen.
• Vorhänge öffnen: Natürliches Licht maximieren, um Räume heller und einladender erscheinen zu lassen.
• Möblierung: Möbel so arrangieren, dass der Raum großzügig und einladend wirkt – weder leer noch überladen.
• Persönliches entfernen: Persönliche Fotos, Magneten am Kühlschrank oder religiöse Symbole weglassen.

3. Technische Anforderungen beachten

• Professionelle Ausrüstung: Eine Kamera mit hoher Auflösung, Weitwinkelobjektiv und Stativ verwenden.
• Perspektive: Auf Augenhöhe fotografieren, um die Räume realistisch darzustellen.
• Bildbearbeitung: Fotos leicht bearbeiten, um Helligkeit, Kontrast und Farben zu optimieren, aber nicht übertreiben.

4. Besondere Merkmale hervorheben

• Highlight-Features: Besondere Eigenschaften wie Kamin, Terrasse oder hochwertige Materialien betonen.
• Außenbereich: Garten, Balkon oder Eingangsbereich aufräumen und attraktiv gestalten.
• Saisonalität beachten: Im Sommer Blumen zeigen, im Winter eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

5. Zusammenarbeit mit Fachleuten

• Immobilienprofi: Ziehen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler hinzu, der weiß, worauf es bei Immobilienfotos ankommt oder mit professionellen Fotografen kooperiert.
• Fotografen wählen: Einen erfahrenen Immobilienfotografen engagieren, der die Immobilie bestmöglich in Szene setzt.
• Briefing: Wünsche und wichtige Details vorab mit dem Fotografen besprechen.
• Virtuelle Optionen: Erwägen Sie 360-Grad-Touren oder Drohnenaufnahmen, um die Immobilie aus neuen Perspektiven zu präsentieren.

„Wer diese Tipps beachtet, hinterlässt bei potenziellen Käufern einen professionellen und einladenden Eindruck, der die Immobilie von anderen abhebt“, erklärt Ute Meneses von SEMPER HAUS IMMOBILIEN in Dresden und dem Dresdener Umland.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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