Lichtenberg: Attraktives Ein-Zweifamilienhaus vor den Toren der Landeshauptstadt

Mehrfamilienhaus

3

ja

Käuferprovision

40 m²

3

4

ja

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2018

normal

2000

Haus fertig gestellt

18.7.2019

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

113 kWh/(m²*a)

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit noch vermietet. Im Erdgeschoss, über einen separaten Eingang begehbar, liegt eine kleine Gewerbeeinheit mit Küche, Dusche und WC. An das Haus grenzt südwestlich das Nachbarhaus.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große massive Garage, Abstellräume sowie 6 Parkflächen. Auf der Terrasse am Haus und im Garten werden Sie schöne Tage und romantische Abende mit Ihrer Familie verbringen.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.040 € .

Ausstattung

+ Bauweise 36er Hohllochziegel
+ Fußböden und Decken mit 8 cm Dämmung versehen
+ Fassade teilweise verschiefert
+ komplette Drainage
+ gegenseitige Dienstbarkeit mit Nachbarhaus (Wasser/Abwasser/Gas/Heizung) mit Unterzählern
+ bei Vermietung ortsübliche Durchschnittsmiete 5,70€ kalt

Lichtenberg mit dem Ortsteil Kleindittmannsdorf ist eine sächsische Gemeinde im Westen des Landkreises Bautzen. Die nächstgelegenen Städte in der Umgebung sind Pulsnitz und Großröhrsdorf. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 17 Kilometer entfernt.
Über die Anschlussstelle Pulsnitz der A4 besteht Verbindung zum bundesweiten Autobahnnetz.
Es bestehen Busverbindungen u.a. nach Dresden, Radeberg und Kamenz, wo alle ärztlichen Versorgungeinrichtungen, Schulen, Kitas
Vorherrschend im Ort ist heute die Wohnfunktion. Dieses Haus befindet sich am Ortsrand, ruhig gelegen mit Weitblick.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk, sprechen Sie uns darauf an.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.