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Dresden: Attraktive 3-Raumwohnung für Eigennutzer und Anleger

Objekt-Nr.: 20-272
  • ETW Kaditz - Reserviert1
  • Hausansicht SW
  • Hausansicht mit Eingang
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Einbauküche
  • Einbauküche 2
  • Küche mit Blick zum Garten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Blick zum Schlafzimmer
  • Einbauschrank Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • neuwertige begehbare Dusche
  • Badezimmer
  • Gartenimpression
  • Gartenimpression 2
  • Gartenimpression 3
  • Gartenimpression 4
ETW Kaditz - Reserviert1
Hausansicht SW
Hausansicht mit Eingang
Treppenhaus
Flur
Einbauküche
Einbauküche 2
Küche mit Blick zum Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Blick zum Schlafzimmer
Einbauschrank Schlafzimmer
Arbeitszimmer
neuwertige begehbare Dusche
Badezimmer
Gartenimpression
Gartenimpression 2
Gartenimpression 3
Gartenimpression 4
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Basisinformationen
Adresse:
DE-01139 Dresden
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Hausgeld:
30 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.928 €
Bezugsfrei ab:
01-09.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2015 bis 31.03.2025
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Kaditz und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 54 Eigentümern. Die Hausnummern 2 und 4 bilden dabei abrechnungsseitig eine Untergemeinschaft.
Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Bodenabteil als Sondernutzungsrechte.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen der Wäscheboden, die Fahrradabstellmöglichkeit sowie die weitläufige, begrünte Außenanlage.
Hier befinden sich ein Wäschetrockenplatz, ein Sandkasten, ein Spielplatz sowie viele Sitz- und Erholungsgelegenheiten.
PKW-Stellplätze sind auf der öffentlichen Verkehrsfläche ausreichend vorhanden.
Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut dieses Objekt zu aller Zufriedenheit.
Die Wohnung wird zum 01.September 2021 frei, sie kann sowohl vom Eigentümer genutzt als auch von Anlegern erworben werden, da es zahlreiche Mietgesuche gibt. Bei der Vermietung sind wir gern behilflich.
Ausstattung:
+ moderne, gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
inklusive
+ großer Kleider/Wäscheschrank im Schlafzimmer inklusive
+ Waschmaschine inklusive
+ Balkon mit Sonnenmarkise
+ Türsprechanlage
+ Keller- und Bodenabteil als Sondernutzungsrecht
+ Kabel-Anschluss
+ Tageslicht-Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und
WM-Anschluss.
+ hochwertige Ausstattung, Fußböden belegt mit Fliesen und
Laminat, Türen in Buche-Optik,
+ Fenster doppelt isolierverglast


Lage:
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Nord-Westen der Landeshauptstadt Dresden im Stadtteil Kaditz. Die Gustav-Schwab-Straße wurde 1927 angelegt und verdankt ihren Namen dem deutschen Schriftsteller Gustav Schwab (1792-1850). Erst 1954 wurden die Freiflächen zwischen Gustav-Schwab-Straße und Kötzschenbroder Straße mit Werkswohnungen des VEB TuR Dresden bebaut.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die
unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. .
Kaditz verfügt über ausreichend infrastrukturelle Einrichtungen. Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A 4 Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Sonstiges:
+ 1995 Komplettsanierung
+ 2011 Erneuerung der Laminatböden WZ, SZ, Flur
+ 2012 Einbau von Außenjalousien
+ 2015 Fassadenanstrich
+ 2020 Erneuerung der Fassaden- und Dachdämmung
+ 2020 Dachgeschoss Imprägnierung innen
+ 2018 Komplettsanierung Badezimmer
+ 2019 Einbau von Insektenschutzfenstern
+ Hausgeld € 174,00, nicht umlagefähiger Eigenanteil: € 25
+ Mieteinnahmen: € 5.928 p.a. (7,60 €/ m²)
+ kein Reparatur- oder Investitionsstau
+ Stellplatz und Kellerabteil als Sondereigentum
+ Fahrradkeller und Trockenraum im DG als
Gemeinschaftseigentum
+ Nettomietrendite ca. 3%
Es gibt mehrere potenzielle Mietinteressenten.

Provision:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.
Anmerkung:
Ihr Anruf ist der Grundstein für Ihre neue Wohnung. Auch in dieser besonderen Situation können Sie diese schöne Eigentumswohnung besichtigen. Sie sorgen
für den Mundschutz, wir für den Rest - Ausstattung und Sicherheit.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
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