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Rosenthal-Bielatal: Exklusive Eigentumswohnung bei Dresden mit Denkmal-AfA

Objekt-Nr.: 21-279
  • Schwedenpark mit Biedermeierhaus
  • Biedermeierhaus
  • Luftbild
  • Blick aus dem DG
  • Rhododendronpark
  • Parkimpressionen 2
  • Gothischer Turm
  • Parkimpressionen
  • In guter Nachbarschaft
  • Parkimpressionen 3
  • Brunnen
  • Wanderwege im oberen Bielatal
  • Satellit
  • Friedrich August III. in Bad Schweizermühle
Schwedenpark mit Biedermeierhaus
Biedermeierhaus
Luftbild
Blick aus dem DG
Rhododendronpark
Parkimpressionen 2
Gothischer Turm
Parkimpressionen
In guter Nachbarschaft
Parkimpressionen 3
Brunnen
Wanderwege im oberen Bielatal
Satellit
Friedrich August III. in Bad Schweizermühle
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-01824 Rosenthal-Bielatal
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Sachsen
Gebiet:
Siedlung
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
11 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wald, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
328 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2023
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Nach der aufwändigen Fertigstellung entsteht eine wunderschöne und naturnahe Wohnung, die ihre Liebhaber finden wird.

Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur
Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Im Verkaufsangebot sind ein Balkon und ein Hobbyraum sowie 2 PKW-Stellplätze enthalten. Von hier ist Ihre Wohnung durch einen sehr geräuscharmen Personenlift barrierefrei zu erreichen.
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquellen stehen die Gasheizung sowie ein Kaminanschluss zur Verfügung.
An den beiden Stellplätzen befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, um Ihre Elektromobilität zu unterstützen.

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten erhalten Sie gern auf Anfrage.



Ausstattung:
Beschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben
für ein gesundes Raumklima
- Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- bodengleiche Fenster
- neobarocker Balkon auf der Parkseite
- geräuscharmer Personenlift vom Souterrain bis zum
Dachgeschoss
- barrierefrei zum Lift
- Hobbyraum beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- Kamineinbau möglich
- eine Elektro-Tankstelle zur Unterstützung der Elektromobilität
- Zugang zum offenen Park frei für Bewohner, Gäste und Touristen
- hochwertige Ausstattung und Sanitärkeramik
- Fußböden hochwertiges Parkett und Fliesen
- eine restaurierte Originaltür aus der Biedermeierzeit als Highlight







Lage:
Die Immobilie befindet sich im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Durch die neue Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.

Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/
Sonstiges:
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können mit hohen Denkmal-Abschreibungen rechnen.




Provision:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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