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Nossen: KAUFPREISANPASSUNG: SOLIDE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßEM GRUNDSTÜCK

Objekt-Nr.: 22-005
  • Familienfreundliche DHH
  • Ansicht Ost
  • Doppelgarage mit Schuppen
  • Terrasse und Hauseingang
  • Vorgarten
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer Blick Richtung Küche
  • Badezimmer Dusche
  • Badezimmer Wanne
  • Treppenaufgang
  • Wohn-/Schlafraum
  • Flur OG
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Gartenimpression 2
  • Gartenimpression
  • Luftbild
  • EG
  • OG
  • Schnitt A-A
  • Garagen
  • Mikrolage
Familienfreundliche DHH
Ansicht Ost
Doppelgarage mit Schuppen
Terrasse und Hauseingang
Vorgarten
Eingangsbereich
Küche
Küche
Wohnzimmer Blick Richtung Küche
Badezimmer Dusche
Badezimmer Wanne
Treppenaufgang
Wohn-/Schlafraum
Flur OG
Obergeschoss
Dachgeschoss
Gartenimpression 2
Gartenimpression
Luftbild
EG
OG
Schnitt A-A
Garagen
Mikrolage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Wendischbora 35A
DE-01683 Nossen
Meißen
Sachsen
Gebiet:
Siedlung
Preis:
120.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
1.152 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4 % zzgl. MwSt. d. beurk. KP
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.01.2022 bis 11.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehe eine Doppelhaushälfte in Nossen, OT Wendischbora mit freiem Rundumblick auf Wiesen und Weideland. Hier lebt es sich ausgesprochen ruhig.
Durch die gute Erreichbarkeit ist dieses Angebot
besonders für junge Familien interessant. Zudem gibt es die Möglichkeit, durch einen Anbau die Wohnfläche um ca. 80m² zu erweitern ebenda, wo sich früher ein Stallgebäude befand.
- Autobahnauffahrt Nossen-Ost 1,9 km
- Bus 480 m
- Bahnhof 5,3 km
- Einkaufen, ärztliche Versorgung, Schulen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen ca. 4 km in Nossen
Das Haus wurde im Jahr 1948 als Bauernhaus errichtet und im Jahr 1960 komplett saniert. In den folgenden Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet unter Vernachlässigung der Dachschrägen auf ca. 80 m² Potenzial für den Ausbau.
Entsprechend dem Baujahr gibt es überwiegend kleinere Zimmer. Durch Zusammenlegungen erhält man ein der Zeit angemessenes Raumgefühl.
Dazu kann ein Anbau über die Grundfläche von ca. 80 m² über 1.5 Etagen die Wohnfläche erheblich vergrößern.

Auf dem vollständig umzäunten Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Schuppen. Das Dachgeschoss des Garagengebäudes steht zusätzlich als Lagerfläche zur Verfügung.

Die vollbiologische SBR- Kleinkläranlage wurde 2014 gebaut, sie befindet sich hinter dem Haus.
Für die Gartenbewässerung gibt es einen 11 Meter tiefen Brunnen, der die meiste Zeit des Jahres gut gefüllt ist.
Internet:
Die Telekom hat mit dem Ausbau von schnellen Internet-Anschlüssen in Deutschenbora, Nossen, Wendischbora und Wolkau begonnen. Von dem Glasfaser-Ausbau profitieren rund 850 Haushalte ab dem zweiten Quartal 2021. Das neue Netz ist so leistungsstark, dass Arbeiten und Lernen zuhause, Video-Konferenzen, Surfen und Streamen gleichzeitig möglich sind. Das maximale Tempo beim Herunterladen steigt auf bis zu 250 Megabit pro Sekunde (MBit/s) und beim Hochladen auf bis zu 40 MBit/s.

Anmerkung: Am Haus sind Renovierungs-/Putz- und Drainagearbeiten erforderlich.

Das Objekt ist seit 01.04.2022 frei und wird besenrein übergeben.













Ausstattung:
+ großes Garagengebäude für 2 PKW mit 15m² Schuppen
+ Garagen mit Kraftstromanschluss
+ Stellplätze
+ Brunnen
+ vollbiologische Kläranlage
+ Fenster Kunststoff zweifach verglast
+ windgeschützte Terrasse
+ Verstärkung der Außenwände mit umweltfreundlichen
Lehmziegeln, die den Räumen ein spürbar gesundes Klima verleihen
+ Kaminanschluss vorhanden, Schornstein zweizügig
+ ca. 80m² Dachboden ausbaufähig
+ Erweiterungsfläche für Anbau

Modernisierungen
+ 1990/1992 Fenster und Haustür Kunststoff
+ Wasserleitungen 1996/ 1997
+ 1998 Elektrik in Küche und Bad
+ 2013 Elekroheizkörper
+ 2014 vollbiologische Kläranlage SOLIDO
Lage:
Wendischbora ist ein Gemeindeteil der sächsischen Stadt Nossen im Landkreis Meißen mit Kirche, Schloss, Rittergut und Gaststätte.
Es liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich von Nossen. Durch Wendischbora fließt der Reißigbach. Durch den Ort führt die Bundesstraße 101 Freiberg–Meißen. Südwestlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 14, die nächstgelegene Anschlussstelle Nossen-Ost erreicht man in ca. 5 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.nossen.de/
Provision:
Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
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