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Barcelona: TOP-Gewerbeimmobilie in 1A-Lage von Barcelona

Objekt-Nr.: 22-301
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    Metropole Barcelona
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    La Sagrada Familia
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    Barri Gothic
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    Plaza Catalunya
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    Ambient1
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    Ambient3
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    Fassade
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    Aussenflur Fahrstühle
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    Apartment Küche
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    Apartment 2
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    Apartment 3
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    Apartment 4
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     Bad mit Dusche
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    Grundriss
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Metropole Barcelona
La Sagrada Familia
Barri Gothic
Plaza Catalunya
Ambient1
Ambient3
Fassade
Aussicht
Aussenflur Fahrstühle
Apartment Küche
Apartment 2
Apartment 3
Apartment 4
Bad mit Dusche
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Basisinformationen
Adresse:
ES-08007 Barcelona
Barcelona
Cataluña
Region:
Katalonien
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
326 m²
Preis:
1.850.000 €
Objektart:
Bürogebäude
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
5.675 € pro m²
x-fache Miete:
19,3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. d. beurk. KP
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
326 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
96.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
96.000 €
Etagenanzahl:
8
Küche:
Pantry
Denkmalschutzobjekt:
ja
Fahrstuhl:
ja
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
6 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
8 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Konkurrenzloser Schnäppchenpreis!

Zum Verkauf stehen 10 Studio-Apartments in der kompletten sechsten Etage im herrlichen postmodernen Art déco Gebäude. Die gesamte Etage hat eine vermietbare Fläche von 326 m².

Die Apartments wurden vor Kurzem vollständig saniert und verfügen über unabhängige Internetzugänge.
Sie sind möbliert und voll ausgestattet mit Küche und Duschbad, um später für die weitere saisonale Vermietung genutzt zu werden.
Der Vertrag mit einer spanischen Mieterfirma wurde für 10 Jahre Laufzeit unterschrieben, von denen zwei Jahre vollständig bezahlt werden müssen.
Der monatliche Mietpreis wurde mit 8.000 € netto festgelegt und unterschrieben. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 96.000 €.

Die Mieterfirma vermietet die Apartments, bietet Reinigung und Instandhaltung sowie eine umfassende Unternehmensversicherung, die zivilrechtliche Haftung umfasst.
Seit September 2022 sind die Apartments bereits als Office-Apartments vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Rendite von 5,1%.

Fordern Sie über unser KONTAKTFORMULAR weitere Unterlagen an oder teilen Sie uns über TERMINE ONLINE Ihren Wunschtermin für ein persönliches Gespräch mit.


Ausstattung:
MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich im Bereich des Plaça Catalunya, dem zentralsten Punkt des Stadtzentrums, der mit Brunnen, Skulpturen und Grünstreifen eine willkommene grüne Oase mitten im Herzen der Stadt ist. Viele wichtige Sehenswürdigkeiten der Stadt können zu Fuß erreicht werden und die Metro-Station in unmittelbarer Nähe des Objektes ermöglichen es, Sehenswürdigkeiten wie Placa de Catalunya, La Sagrada Familia, die Joan- Miró- Stiftung, das Picasso-Museum, Catedral de Barcelona, die Ramblas und vieles mehr bequem zu erreichen. Leicht erreicht man das jüngere Stadtviertel Eixample, was wortwörtlich übersetzt "Erweiterung" bedeutet. Der Passeig de Gràcia bildet das künstlerische Zentrum dieses großen Viertels und ist gesäumt von internationalen Designerläden der Luxusklasse. Der nicht zu überbietende Glanz und Glamour dieses Viertels ist auch an den komfortablen und noblen Fünf-Sterne-Hotels erkennbar, die die traumhaften und modernistischen Gebäude weltberühmter Architekten wie Gaudí und Montaner flankieren.
Lage:
BARCELONA ist die Hauptstadt Kataloniens und nach Madrid die zweitgrößte Stadt Spaniens. Sie liegt circa 120 Kilometer südlich der Pyrenäen und der Grenze zu Frankreich und ist zutiefst geprägt durch ihre Lage am Mittelmeer und ihre lange Geschichte als bedeutende Hafenstadt.
Innerhalb des Stadtgebietes leben etwa 1,63 Millionen Menschen. Damit ist Barcelona die zehntgrößte Millionenstadt Europas. In einer Rangliste der Städte nach ihrer Lebensqualität belegte Barcelona im Jahre 2018 den 43. Platz unter 231 untersuchten Städten weltweit.

EINKAUFEN
Die Stadt bietet dem Besucher eine einmalige Shopping Line mit fast 200 Geschäften, die eng mit der Geschichte der Stadt verbunden sind.

GASTRONOMIE
Barcelona hat 25 Restaurants mit Michelin-Sternen. Die Gastronomie ist zu einer großen Attraktion Barcelonas geworden. Unter den typisch mediterranen Speisen ist die katalanische Cuisine ohne Zweifel eine der international Renommiertesten.

ANREISE
Internationaler Flughafen Barcelona-El Prat, Flughafen Girona im Norden oder Flughafen Reus im Süden. Alle Flughäfen außerhalb von Barcelona haben einen Zugang zum Hochgeschwindigkeitszug AVE, um Barcelona (Stadt) schnell zu erreichen, sowie Zugänge zu Autobahnen zu der katalanischen Hauptstadt:

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Barcelona ist ein wichtiger Knotenpunkt der spanischen Staatseisenbahnen. Es gibt ein weitverzweigtes Netz bestehend aus S-Bahn, U-Bahn und lokalen Buslinien.
Auf der AVE-Schnellfahrstrecke Madrid–Barcelona–Französische Grenze ging verkehren Hochgeschwindigkeitszüge nach Paris Gare de Lyon, Marseille und Toulouse.

INDIVIDUALVERKEHR
Das Autobahnnetz rund um Barcelona ist außerordentlich dicht und weitestgehend nicht mautpflichtig. Das Straßennetz hat in der Innenstadt eine Schachbrett-Struktur. Eine der wichtigsten Straßen ist die Avinguda Diagonal, die sich diagonal von Nordost nach Südwest durch die ganze Stadt zieht. Ein beträchtlicher Teil des Straßennetzes ist als ein System von Einbahnstraßen angelegt, mit abwechselnd entgegengesetzter Richtung.

HAFEN
Der Hafen von Barcelona ist einer der größten Häfen Europas und des Mittelmeeres. Hier verkehren die Fähr- und Kreuzfahrtschiffe, aber auch Containerschiffe und kleinere Schiffe mit Liegeplatz Yachthafen.
Sonstiges:
Einen Besichtigungstermin für dieses seltene Immobilienangebot können wir kurzfristig vereinbaren.
Sie werden von einem ortsansässigen Makler am Airport persönlich empfangen und zur Immobilie begleitet. Dort besprechen Sie alle Details und können auf Wunsch auch den Notarvertrag vor Ort schließen.

Bei Ihrer Rückreise werden Sie durch unseren ortsansässigen Makler zurück zum Flughafen gebracht und betreut.
Provision:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.

Makler-Lotse

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