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Dresden: Top-Kapitalanlage mit 7,3 % IST-Rendite in gefragter Lage

Objekt-Nr.: 23-310
  • Mehrfamilienhaus in guter Lage
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Mehrfamilienhaus in guter Lage
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Basisinformationen
Adresse:
DE-01219 Dresden
Sachsen
Stadtteil:
Mockritz
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
360 m²
Preis:
1.300.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.611 € pro m²
x-fache Miete:
13,6
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
697 m²
Wohnfläche ca.:
360 m²
Betriebskosten umgelegt:
4.626 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
95.500 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
95.500 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
99 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 19
Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 154 m² Grundstücksgröße: 697 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.300.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1900
Modernisierungsmaßnahmen

✓ Kernsanierung (2009-2012)
✓ Renovierungen der Wohnungen (2020)
✓ Renovierung Treppenaufgänge (2020)

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2*a) Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl CO2-Ausstoß: 31,27 kg

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 1.692 € Straßenreinigung: 175,84 €
Jahresgrundsteuer: 1.452,25 € Abfallgebühren: ca. 850 € Wohngebäudeversicherung: 336,20 € Allgemeinstrom: ca. 120 €
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
4.626 €*

Rendite:
Vermietungsstand: 100 %
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 € Brutto-Rendite (IST): 7,3 %




*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen



Ausstattung:
Ausstattung
Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG Wasseraufbereitung zentral: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: zum Teil
Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss
Lage:
Fußweg öffentlicher Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 5 Minuten
Fußweg Kindergarten: 4 Minuten Fußweg Supermarkt: 7 Minuten
Entfernung Autobahnauffahrt: 2,5 km Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m Entfernung Flughafen Dresden: 12 km
Provision:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
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Makler-Lotse

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