Dresden: Top-Kapitalanlage mit 7,3 % IST-Rendite in gefragter Lage

3.611 € pro m²

13,6

2020

normal

697 m²

360 m²

4.626 €

95.500 €

95.500 €

3

4 x Außenstellplatz

ja

ja

saniert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

99 kWh/(m²*a)

ja

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 19
Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 154 m² Grundstücksgröße: 697 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)
Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.300.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1900
Modernisierungsmaßnahmen

✓ Kernsanierung (2009-2012)
✓ Renovierungen der Wohnungen (2020)
✓ Renovierung Treppenaufgänge (2020)

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2*a) Energieklasse: C
Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl CO2-Ausstoß: 31,27 kg

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 1.692 € Straßenreinigung: 175,84 €
Jahresgrundsteuer: 1.452,25 € Abfallgebühren: ca. 850 € Wohngebäudeversicherung: 336,20 € Allgemeinstrom: ca. 120 €
Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
4.626 €*

Rendite:
Vermietungsstand: 100 %
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 € Brutto-Rendite (IST): 7,3 %




*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Ausstattung
Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG Wasseraufbereitung zentral: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: zum Teil
Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss

Fußweg öffentlicher Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 5 Minuten
Fußweg Kindergarten: 4 Minuten Fußweg Supermarkt: 7 Minuten
Entfernung Autobahnauffahrt: 2,5 km Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m Entfernung Flughafen Dresden: 12 km

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.