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Dresden: Ihre eigene Immobilie in Dresden 3-Zi-ETW im Grünen

Objekt-Nr.: 23-311
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Basisinformationen
Adresse:
DE-01139 Dresden
Sachsen
Stadtteil:
Kaditz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
341.600 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
10 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1996
Hausgeld:
85 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.124 €
Zustand:
saniert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.07.2018 bis 05.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt liegt im Dresdner Stadtteil Mickten, welcher sich nordwestlich des Stadtzentrums befindet.
Die Umgebung des Standortes ist geprägt durch mehrgeschossige Wohn-und Bürogebäude sowie weitläufige Freiflächen.




Wohnung 06

Wohnflächen
Wohnen 27,33m²
Schlafen 13,54 m²
Kind 11,86 m²



Küche 11,26 m²
Bad 5,88 m²
Flur 7,47 m²
Windfang 2,03 m²
Gäste-WC 1,34 m²
Abstellraum 1,27 m²
Wintergarten 6,16 m²

Gesamt 88,29 m²









Ausstattung:

PKW-Stellplatz:
Miete I Monat:
Lage:


Bad mit Wanne, Wintergarten, Abstellraum, Gäste-WC, Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz
642,00 EUR zzgl. 35,00 EUR Stellplatz
1.OG Mitte links

Verkaufspreis: 331.600,00 EUR + 10.000,00 EUR
Stellplatz

Ausstattung:
Details
Kaltmiete € 676,87
Stellplatz € 35,00
Hausgeld € 84,72
Verwaltungskosten € 21,00
*Extras
Stellplatz TG Nr. 66 gehört zu dieser Wohnung
Verwaltung Kosten: 20 € für die Wohnung und 1 € für die Tiefgarage.
Lage:
Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Mickten in der grünen Aue an der Elbe. Es war und ist nicht Hochwasser gefährdet.
Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn-und Bürogebäuden sowie großen Freiflächen mit Kinderspielplatz und zum Spazieren. Hunde und andere Haustiere sind hier besonders willkommen.
Die Immobilie ist gut angebunden an den ÖPNV mit Bahn und Bus.
Fußläufig zu erreichen ist das Mega-Einkaufscenter "Elbepark" mit Geschäften, Kino, Restaurant und Bowlingcenter.
Die Anschlussstelle A4 erreicht man in ca.5 min., den Airport in ca. 15 min.
Der Standort ist gut angebunden. Zwei Haltestellen des ÖPNV befinden sich wenige Meter entfernt. Von hier aus ist das Stadtzentrum binnen 15 min. zu erreichen.

Der Standort profitiert ferner von seiner Nähe zum
Naherholungs­gebiet Elbwiesen, dem Ostragehege und dem Einkaufszentrum "Elbepark". Hier befinden sich über 170 Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Kino, eine Bowlingabahn und mehrere Restaurants.
Im näheren Umkreis befinden sich eine Kindertagesstätte, drei Grundschulen, die 9. Oberschule, welche fußläufig zu erreichen sind.
Sonstiges:
Investmentinformation für Anleger
Kaufpreis € 341.600
+ Kaufnebenkosten € 24.527
Gesamtkosten € 366.127
Eigenkapital 10,00 %
€ 34.160
Kredithöhe € 307.440
Kreditzins 3,90 %
Tilgung | im 1. Jahr
2,00 %
Ihre Investition € 58.687
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.
Provision:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 
FINANZIERUNG
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