Dresden: Für Kapitalanleger: Terrassen-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Terrassenwohnung

4

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. d. beurk. KP

10 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage

1 x Tiefgarage

2021

normal

1996

188,43 €

4.500 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.11.2023

C

93 kWh/(m²*a)

ja

1996

Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen ist Teil einer Wohnanlage auf einem Hanggrundstück mit viel Grün. Neben der ETW gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zählen zum Gemeinschaftseigentum, die Terrasse ist als Sondernutzungsrecht festgeschrieben. Ein Hausmeisterdienst wurde mit Reinigung und Pflege beauftragt.
Die zum Verkauf stehende ETW ist langjährig vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Bei Interesse organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss des charmanten Neubaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, Wannenbad und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg.

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil zählt knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her gemischt besiedelt. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als mittlere Wohnlage. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regionalbusse. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Alle Versorgungs- und Medizinischen Einrichtungen, Schulen, Fitness und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Information zur Kapitalanlage:
Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial durch eine Angleichung der IST-Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Ertrag: Die Einheit ist seit 2004 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaftet aktuell eine Jahres-Nettokaltmiete von EUR 4.500.
Für den künftigen Eigentümer bietet sich zum 01.09.2023 weiteres Steigerungspotenzial im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen (ZIEL = EUR 5.340 p.a.) unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels und der Mietpreisbremse. Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 188 monatlich abzgl. der auf den Mieter umlagefähigen Kosten.

Das Rund-um-Service-Paket für Kapitalanleger! Vermieten und Verwalten ohne Stress.
Eine zuverlässige Mietverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und der Immobilie.

SEMPER HAUS IMMOBILIEN Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter https://www.semper-haus.de/de/0__313_82_3_/dresden-langzeit-vermietete-eg-wohnung-mit-wertsteigerungspotenzial.html

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG
Auf unserer Webseite können Sie aktuell Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen und erhalten Vergleichsangebote von Banken, einschließlich Fördermitteln.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell
einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.