Dresden: Renditestarke Eigentumswohnung in Dresden

Terrassenwohnung

4

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. d. beurk. KP

10 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage

1 x Tiefgarage

nein

2021

normal

1996

188 €

4.500 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 17.11.2023

C

93 kWh/(m²*a)

ja

1996

Sie haben nachfolgend die Möglichkeit, eine z.Zt. vermietete Terrassenwohnung inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Löbtau-Süd zu erwerben.
Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen ist Teil einer Wohnanlage auf einem Hanggrundstück mit viel Grün. Neben der ETW gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Beides ist im Kaufpreis enthalten. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zählen zum Gemeinschaftseigentum, die Terrasse ist als Sondernutzungsrecht festgeschrieben. Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut Eigentümer und Mieter.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Diese erhalten Sie gern auf Anfrage.
Einen Besichtigungstermin können wir jederzeit vereinbaren.

Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Die zeitgemäße Ausstattung ist ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg sowie ein Wohlfühlen als Selbstnutzer.
Die Immobilie ist gut angebunden an den ÖPNV, alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil zählt knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her gemischt besiedelt. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als mittlere Wohnlage. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regionalbusse. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße, Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Dresden 4 km
- Flughafen Dresden 16 km

Information zur Kapitalanlage:
Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial durch eine Mietanpassung ab 01.07.2023 auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Ertrag: Die Einheit ist derzeit vermietet. Ab Juni 2023 erwirtschaftet sie eine Jahres-Nettokaltmiete von EUR 5.400 EUR unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels. Das entspricht einer Rendite von 3,6 %.
Das Hausgeld beträgt EUR 188 monatlich abzgl. der umlagefähigen Kosten.


Das Rund-um-Service-Paket für Kapitalanleger! Vermieten und Verwalten ohne Stress.
Eine zuverlässige Mietverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und Mieter.
SEMPER HAUS IMMOBILIEN Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG
Auf unserer Webseite können Sie aktuell Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen und erhalten Vergleichsangebote von Banken, einschließlich Fördermitteln:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell
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