Dresden: Eigentumswohnung in Dresden- Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Terrassenwohnung

3

ja

3,57% inkl. MwSt. v. unterzeichneten Kaufpreis

8 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

nein

normal

1995

5.256 €

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.08.2018 bis 20.08.2028

E

145 kWh/(m²*a)

ja

1995

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen ist Teil einer Wohnanlage in schöner, grüner Umgebung an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil als Sondereigentum. Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen allen Bewohnern als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, die Terrasse mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer und Mieter.
Die zum Verkauf stehende ETW ist vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Diese erhalten Sie auf Anfrage.

Bei Interesse organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss des charmanten Wohnkomplexes. Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit komfortablem Wohnbereich, abgeschlossener Küche, Tageslichtbad und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg.
+ Bad mit Wanne
+ EBK inklusive
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Süd-Terrasse mit Gartenanteil
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Böden Fliesen/Laminat
+ PKW-Stellplatz

Leubnitz-Neuostra ist ein Stadtteil im Dresdner Süden. Bekannt ist der Doppelort aus Leubnitz und Neu-Ostra vor allem durch den alten Dorfkern von Altleubnitz, der zu den besterhaltenen in Dresden gehört.
1898 vereinigten sich Leubnitz und Neuostra, seit 1921 gehört Leubnitz-Neuostra zu Dresden.

Entfernungen
Perfekte Anbindung zur City (Bus 63/66)
Entfernung Hauptbahnhof: 3,6 km
Entfernung TU Dresden: 2,9 km
Entfernung Autobahnauffahrt A17: 2,5 km
Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m
Entfernung Flughafen Dresden: 12 km

Information zur Kapitalanlage:
Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial durch eine Angleichung der Miete ab 01.06.2023 auf 6,92 €/m².
Ertrag: Die Wohnung erwirtschaftet ab 01.06.2023 eine Jahres-Nettokaltmiete von EUR 5.261.
Das Rund-um-Service-Paket für Kapitalanleger! Vermieten und Verwalten ohne Stress.
Eine zuverlässige Mietverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und der Immobilie.

SEMPER HAUS IMMOBILIEN Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
Diese beträgt 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch SEMPER HAUS IMMOBILIEN vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG
Auf unserer Webseite können Sie sofort Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen und erhalten Vergleichsangebote von Banken, einschließlich Fördermitteln.
www.semper-haus.de/Finanzierung

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell
einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.