Biedermeierhaus Ansicht Süd/West
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Rhododendronpark mit Villa
Pirna Südumfahrung
Blick aus dem DG
Rhododendronpark
Parkimpressionen 2
Eckdaten
Ausstattung
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30 Minuten bis Dresden- Denkmalobjekt zum Ausbau im Naturpark Sächs. Schweiz

01824 Rosenthal-Bielatal
Objekt ID: 24-338
Kaufpreis 299.000,00 €

Käuferprovision: Ja

Beschreibung

Das Historische Biedermeierhaus gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der Eigentümer das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, Dach und Dachstuhl erneuert und vollständig entkernt. Dafür wurden Architektenpläne erstellt und die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt. Es bedarf einer aufwändigen Sanierung, um historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung zur Vermietung mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.

Die entstehenden 6 großzügigen Wohnungen haben eine Fläche zwischen 96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sollen alle Wohnungen durch einen geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar sein.
Als Basisheizung ist eine Wasser-Wärmepumpe geplant mit alternativen Heizquellen wie Gasheizung und Kaminanschluss für jede Wohnung.
Zu jeder Wohnung sollen zwei Stellplätze errichtet werden.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Zimmeranzahl
28
Wohnfläche
629 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Baujahr
1846

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
Ja

Ausstattung

Baubeschreibung geplant für den Ausbau
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen
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Sonstiges

Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.
(Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden.

Lage

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Ansprechpartnerin

Ute Meneses
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