Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider Rendite
02708 Löbau
Objekt ID: 25-10-16
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision: 3,57
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider RenditeDieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität – ein attraktives Angebot für Anleger, die in Immobilien in Löbau oder Dresden investieren möchten. Dank der gelungenen Sanierungen und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen bietet das Objekt langfristig stabile Erträge.
Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Es umfasst 9 Wohnungen verteilt auf drei Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 61 m² – ideal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Haushalte. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten.
Durch die ruhige Wohnlage verbunden mit der zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus in Löbau optimal für Anleger, die auf Substanz, Mietertrag und Wertentwicklung setzen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
18
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1910
Kosten
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
3,57
Ausstattung
• Grundsanierung 1998• Drei Etagen mit kompakten Wohnungsgrößen (ca. 35 – 61 m²)
• Voll unterkellert
• Gepflegte Fassade und Dach in gutem Zustand
• Drei Stellplätze auf dem Grundstück
• Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.756 €.
Nach der Vermietung der zwei gerade frei gewordenen Wohneinheiten wird eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 24.700 € erwartet.
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Energieausweis
Art
Es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1910
Sonstiges
FazitEin solides Investment mit Charakter: gepflegte Substanz, vermietungssichere Wohnungsgrößen und eine attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus in Löbau zu einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage im Raum Dresden.
Für Anleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und gute Rendite setzen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.
Lage
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