Frühling in Dresden-Charmante Villa in neuem Glanz
Charmante Villa in neuem Glanz
Straßenansicht
Der Vorgarten
Blick ins Grundstück
Jugendstilelemente
Ansicht NW
Ansicht NW
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

GEPFLEGTE DENKMAL-VILLA am Großen Garten in Dresden

01219 Dresden
Objekt ID: 24-340
Kaufpreis 1.650.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehrwürdige Denkmal-Villa im Süd-Osten der Landeshauptstadt im Stadtteil Strehlen.
Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und zeichnet sich durch seine architektonischen Details und seinen Charme aus. Es liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Dresden.
Die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 1.080 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1997-1998 hochwertig kernsaniert. Es werden laufend Instandhaltungsarbeiten sowie Pflegearbeiten im Garten und am Baumbestand durchgeführt.

Kulturdenkmal
Das Gebäude ist ein prächtiger Bau im Neobarock mit Jugendstilelementen, Mansarddach, Eckturm, Verandenanbau, Einfriedung Sandsteinsockel mit prächtigen schmiedeeisernen Gittern. Es ist in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden geführt.

Quelle:
https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Strehlen_(Dresden)

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilen sich drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Wohneinheiten sind voll vermietet, die Gewerbeeinheiten im Nebengebäude und im Untergeschoss mit ca.100 m² stehen zur Neuvermietung frei. Der empfohlene Mietpreis liegt bei 8 EUR/m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.000 EUR
Durch Vermietung der Gewerberäume kann diese auf ca. 34.000 EUR gesteigert werden.
Diese Immobilie zählt aufgrund ihrer Historie, ehrwürdigen, gepflegten und freundlichen Ausstrahlung sowie der 1A-Lage definitiv zu den Raritäten dieser Stadt.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
TEIL_SANIERT
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
1.080 m²
Baujahr
1890

Kosten

Kaufpreis
1.650.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision

Ausstattung

+ ein imposantes Treppenhaus
+ Die Räume in Gebäuden der Gründerzeit verfügen über hohe
Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln
+ Stuckelemente außen
+ Prächtige schmiedeeiserne Gitter und Zaunelemente
+ Fußböden tlw. edles Tafelparkett
+ ein Balkon und zwei Loggien
+ Zwei Kamine
+ Zwei Garagen
+ Gaszentralheizung
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und diskret sichtgeschützt.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage unter 0177 35 06 107 oder per E-Mail an info@semper-haus.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre E-Mail!
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Sonstiges

Das vollständige Exposé mit Bildern der Wohnräume erhalten Sie auf Anfrage.

FINANZIERUNG
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Lage

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Ansprechpartnerin

Ute Meneses
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