Kapitalanlage in TOP-Lage von Dresden-Blasewitz *provisionsfrei*
01277 Dresden / Blasewitz
Objekt ID: 25-05-09
Kaufpreis
1.360.000,00 €
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie in Dresden-Blasewitz bietet Anlegern eine solide Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Dresdens. Das 1999 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück von 810 m² und verfügt über ca. 602 m² Wohn-und Nutzfläche.Jahresnettokaltmiete (JNKM): 37.800 €
Da es seit 10 Jahre keine Mieterhöhungen gab, kann nach Verkauf die Miete um 15 % erhöht werden.
5 Außenstellplätze auf dem Grundstück können zusätzlich vermietet werden.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Garage.
Daraus ergeben sich vorausschauend folgende Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 48.180 € EUR
Bruttomietrendite: ca. 3,49 %
Faktor: 28,64
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
16
Wohnfläche
442 m²
Grundstücksfläche
810 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
1.360.000,00 €
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,46 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.08.2033
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
2023
Sonstiges
Vorteile für Kapitalanleger:• Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
• Geringer Instandhaltungsaufwand dank Sanierung
• Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Wohnungsgrößen
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge, Werthaltigkeit und eine wertbeständige Lage setzen.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen markanten historistischen Wohnbau aus der Zeit um 1890, der insbesondere durch seine Horizontalgliederung, Eckbetonungen und architravierten Fenstereinfassungen baugeschichtlich bedeutend und typisch für klassische und historistische Bauformen der Gründerzeit ist. (Wikipedia)
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen. Zudem befindet es sich im Denkmalschutzgebiet Blasewitz/Striesen-Nordost, das am 28. März 1997 in Kraft gesetzt wurde. (Wikimapia)