Moderne Praxis- und Gewerbeflächen in Top-Lage von Radebeul-West
01445 Radebeul
Objekt ID: 26-01-23
Preis auf Anfrage
Mieterprovision: Maklerprovision zwei Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Pächter nach Abschluss eines Pachtvertrages zu entrichten
Beschreibung
Diese hochwertigen Praxis- und Gewerberäume befinden sich in einem Denkmalobjekt in attraktiver Lage von Radebeul-West und überzeugen durch ihren sehr guten bis neuwertigen Zustand. Die Innenräume wurden als physiotherapeutische Praxis genutzt und 2019 umfassend saniert. Zudem wurde ein moderner Anbau errichtet, der mittels eines Liftes sowie von außen ebenerdig behindertengerecht erreichbar ist und sich hervorragend für Yogagruppen und dgl. eignet. Alle Räume bieten zeitgemäßen Komfort sowie eine repräsentative Arbeitsumgebung.Die Verpachtung ist ab sofort möglich, die entgeltliche Übernahme der modernen physiotherapeutischen Trainings -und Therapiegeräte kann individuell vereinbart werden. Diese sind vollständig und in sehr gutem Zustand.
Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Hochparterre sowie den Anbau im Erdgeschoss und sind offiziell als Gewerberäume genehmigt. Ergänzend stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter und Kunden.
Im Gebäude befindet sich zudem eine separat vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss, was für eine gemischte, etablierte Nutzung spricht.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Praxisfläche
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
10
Gesamtfläche
341 m²
Gewerbefläche
341 m²
Kosten
Mieterprovision
Maklerprovision zwei Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Pächter nach Abschluss eines Pachtvertrages zu entrichten
Ausstattung
Mietkonditionen im ÜberblickDie Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 341 m² und gliedert sich wie folgt:
• ca. 147 m² Hochparterre
• ca. 194 m² Anbau / Halle
Die Vermietung erfolgt zu einer Kaltmiete von 12,00 € / m².
Daraus ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 4.092,00 € monatlich zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 680,00 €.
Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 Jahren ausgelegt und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, welche verhandelbar ist und eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
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Energieausweis
Art
Es besteht keine Pflicht!
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder gewerbliche Nutzung in gefragter Lage von Radebeul.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese modernen Praxis- und Gewerberäume in Top-Lage von Radebeul-West.
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