Possendorf: Interessantes Baugrundstück mit guter Rendite
01728 Bannewitz
Objekt ID: 25-007
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. d. beurk. KP
Beschreibung
Projekt: Mehrfamilienhaus-Ensemble Kastanienallee, PossendorfGrundstücksfläche 3.040 m²,
davon bebaubar 2.201 m²
Verkehrsfläche 839 m²
Bebaubar nach Bebauungsplan
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2
Art der baulichen Nutzung: WA
Bauweise: offen, Hausgruppen und Einzelhäuser zulässig,
Firsthöhe13m,
Satteldach, Dachneigung 38-50°
Dazu gelten die Bestimmungen des §22 (2) BauGB.
Erschließung: Trinkwasser, öffentlicher Abwasserkanal, Strom, Erdgas, DSL 250Mbit/s
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Gewerbe
Verfügbar ab
01.05.2025
Grundstücksfläche
3.040 m²
Vermietet
Nein
Kosten
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. d. beurk. KP
Ausstattung
1. Projektüberblick• Grundstück: 2.201 m² (GRZ 0,4 / GFZ 1,2)
• Bauweise: Offen, 3 kleine MFH mit Satteldach
• Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Wohnfläche gesamt: ca. 2.400 m²
• Wohnungen: ca. 30–36 (2–4 Zimmer, 55–95 m²)
• Tiefgarage: 30 TG-Stellplätze + 15 Außenstellplätze
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2. Bauweise & Planung
• Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss (70 % GF-Nutzung)
• Offene Bebauung mit gemeinsamer TG-Zufahrt
• Flächen pro Haus: ca. 800 m² Geschossfläche je MFH
• Gesamte TG-Fläche: ca. 900 m² inkl. Fahrgassen
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3. Optimierte Projektkalkulation (Stand April 2025)
• Baukosten Wohnfläche (optimiert): ca. 2.500 €/m²:
6.000.000 €
• TG-Baukosten: ca. 700 €/m²: 630.000 €
• Grundstückskosten: 2.270.250 €
• Gesamtkosten: 8.900.250 €
• Verkauf Wohnfläche: 2.400 m² × 4.000 € = 9.600.000 €
• Verkauf TG-Plätze: 30 × 25.000 € = 750.000 €
• Verkauf Außenplätze: 15 × 20.000 € = 300.000 €
• Gesamterlöse: 10.650.000 €
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4. Wirtschaftlichkeit
• Gewinn (vor Steuern): 1.749.750 €
• Rendite auf Gesamtkosten: ca. 19,7 %
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5. Investorenvorteile
✅ Hohe Auslastung & Nachfrage
✅ Alternative Baustoffe = optimierte Kosten
✅ Attraktive Verkaufspreise (4.000 €/m²)
✅ Flexible Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
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Energieausweis
Art
Ohne Energieausweis
Sonstiges
Alle Angaben und Berechnungen wurden mit Max, unserem "neuen Mitarbeiter" von Chat GPT erstellt und sind zwingend zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Es soll einen Anstoß geben für eine schöne Bebauung im Zentrum von Possendorf sein, welcher auch die Gemeinde zustimmt.______________________________________
Lage
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