Fallende Immobilienpreise: Wann ist ein Hausverkauf sinnvoll?

Grade fallen die Wohnungspreise in Deutschland so krass wie seit 25 Jahren nicht mehr. Laut Focus gab’s im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr ein Minus von durchschnittlich 9,9 Prozent. Krass, oder? Aber was heißt das für Eigentümer? Jetzt verkaufen oder besser halten?

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern

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Jeder hat seine Gründe, warum er eine Immobilie besitzt. Die Lebensrealitäten sind total unterschiedlich. Für viele ist’s die Altersvorsorge. Eine stabile Wertanlage halt. Und dann gibt’s noch die emotionale Bindung – man hängt einfach dran. Wir zeigen euch, wann Verkaufen Sinn macht.

Eigenheim oder Mietobjekt? Bloß nicht verkaufen

Wer in seiner eigenen Immobilie wohnt, dem sind die aktuellen Preise ziemlich egal. Klar sinken die Kaufpreise, aber wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllt hat, denkt jetzt nicht ans Verkaufen. Das wär ein Verlust. Und wer ein Haus vermietet? Der würde seine sicheren Mieteinnahmen wegwerfen. Dabei steigen die Mieten trotz sinkender Kaufpreise weiter ordentlich an. Besonders in Großstädten geht das ohne Pause weiter, wie der Mietindex von Statista zeigt. Liegt vor allem an den hohen Finanzierungs- und Sanierungskosten.

Was grade am Immobilienmarkt abgeht

Manche Leute kaufen Objekte nur, um sie später teurer zu verkaufen und Profit zu machen. Für die könnte jetzt der richtige Moment sein. Aber nur, wenn nach allen Nebenkosten noch was übrig bleibt. Das klappt meistens nur, wenn man die Immobilie schon lange hat und sie über die Jahre im Wert gestiegen ist. Wer Wohnungen in Großstädten und guten Lagen hat, sollte die auch jetzt behalten. Die sind von Preisrückgängen viel weniger betroffen und immer noch total gefragt.

Wann lohnt sich der Verkauf?

Anders sieht’s aus bei Immobilien in unbeliebten Lagen. Aufm Land oder in schlechten Stadtteilen zum Beispiel. Da kann jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Experten erwarten nämlich, dass die Preise noch weiter runter gehen. Wegen der gestiegenen Zinsen und weil die Leute durch die Inflation generell weniger Geld ausgeben. Gleiches gilt für unsanierte Gebäude oder welche, die nicht die neuesten Energiestandards erfüllen. Da kann Verkaufen besser sein als eine teure Sanierung.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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