Hohe Preise: Jetzt Haus bauen oder Bestandsimmobilie kaufen?

Nicht nur die Preise für Bestandsimmobilien sind hoch. Auch der Neubau ist durch Materialknappheit, steigende Energiepreise und Fachkräftemangel deutlich teurer geworden. Ob ein Neubau finanziell machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Wann lohnt sich ein Neubau und wann ist eine Bestandsimmobilie die bessere Wahl?

In den letzten Wochen und Monaten haben immer mehr Menschen ihren Traum vom Eigenheim aufgegeben. Entweder haben sie die Suche nach der passenden Immobilie beendet oder mussten feststellen, dass eine gefundene Immobilie zur Kostenfalle wurde. Für viele sind die Baukosten kaum noch bezahlbar.

Unabdingbar für Bau oder Kauf

Nur wer über eine gute Bonität verfügt und sein Einkommen realistisch für Lebenshaltungskosten und Tilgungsraten kalkulieren kann, hat Chancen, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen. Klimafreundliche Bauvorhaben können zudem finanzielle Unterstützung erhalten.

Förderungen für den Hausbau

Für energieeffiziente Neubauten gibt es staatliche Förderungen. Je niedriger der Energieverbrauch einer Immobilie nach Fertigstellung ist, desto höher die Zuschüsse. Bauherren müssen die Förderung vor Baubeginn bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen.

Auch Banken bieten inzwischen „grüne“ Darlehen an – günstigere Konditionen bei nachhaltiger Bauweise. Bauherren sollten die Angebote frühzeitig vergleichen und genau kalkulieren, wie viel sich dadurch einsparen lässt.

Planung schützt vor Kostenfallen

Eine gute Planung ist entscheidend, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Vor Vertragsabschluss mit einem Bauunternehmen sollte ein unabhängiger Architekt den Bau prüfen. Auch die Gebühren für Hausanschlüsse dürfen nicht unterschätzt werden. Hierbei gelten die Vorgaben des Netzbetreibers.

Kaufen statt bauen

Wer das Risiko eines Neubaus wegen hoher Kosten, Materialknappheit und Fachkräftemangel vermeiden möchte, kann eine Bestandsimmobilie suchen. Qualitätsmakler unterstützen bei der Suche, erstellen Suchaufträge oder informieren, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft noch bevor es öffentlich angeboten wird.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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