SEMPER HAUS IMMOBILIEN®
Gußmannstraße 32
01217 DresdenTelefon: 0351 – 32355824
Fax: 0351 – 32355826
Mobil: 0177 – 3506107
info@semper-haus.de

Steuernummer: 202/248/07245
USt-IdNr.: 50 618 024 732
Geschäftsinhaberin: Ute Meneses
Geschäftsführerin: Ute Meneses

Angaben gemäß § 5 TMG:

Ute Meneses
Geschäftsführerin  Semper Haus Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Sachverständige für Immobilienbewertung

Postanschrift

Aufsichtsbehörde

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten, Postfach 120020 in 01001 Dresden

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE50 618 024 732

Finanzamt Dresden – Nord

Copyright und Bildnachweise: Unsere Bilder stammen von

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Musik verwendet von: https://gemafreie-musik-online.de

1. Vorbemerkungen

Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 Bürgerlichem Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen.
Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages.

2. Geltungsbereich

Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen SEMPER HAUS IMMOBILIEN, im folgenden Makler genannt, und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird.
Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint.

Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.

3. Zustandekommen des Maklervertrages

Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und verbindlich zustande.
Im Falle eines Mietobjektes ist ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in Textform erforderlich.

4. Folgegeschäft

Ein Provisionsanspruch von SEMPER HAUS IMMOBILIEN besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt.

5. Maklerprovision

Durch die Vermittlung des Grund- und Bodens/ der Immobilie wird bei Teilnahme eines Vermittlers, dem Immobilienmakler, eine Maklerprovision fällig. Diese wird in der Regel vom Verkäufer und vom Käufer jeweils hälftig übernommen, da der Immobilienmakler Vermittler zwischen beiden Parteien ist und beträgt in der Regel 7,14% inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision deckt die Kosten des Maklers aus Recherche und Aufbereiten der Unterlagen der Immobilie, der
Exposéerstellung, des kompletten Marketings samt der Insertion auf unterschiedlichen Immobilienportalen, den Fahrtkosten, Besichtigungen, Verhandlungen, Notarbeauftragung, Objektübergabe sowie Büro­mieten, Gehälter, diverse Steuern, wie Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, Körperschaftssteuer, Einkom­mensteuer und Abgaben an die Sozialversicherungen und die IHK ab. Die Maklerprovision ist in der Regel mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma erfolgt.

6. Haftungsbeschränkung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben im Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrisse, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

7. Haftung für Links

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8. Urheberrecht

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9. Wertersatzklausel

Bei Unterzeichnung eines Miet-/Kaufvertrags innerhalb der 14-tägigen Widerrufsfrist erhebt SEMPER HAUS IMMOBILIEN einen Wertersatz in Höhe der ausgeschriebenen Provision.

10. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

            11. Gerichtsstand

            Handelt es sich bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB oder eine juristische Person, so ist als Gerichtsstand Dresden vereinbart. Es gilt deutsches Recht.

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1. Die Firma SEMPER HAUS IMMOBILIEN verpflichtet sich, die durch die Kontaktaufnahme und weitere Zusammenarbeit mit dem Interessenten erhaltenen persönlichen Daten nur zu dem Zweck der Immobilienvermittlung zu speichern und an Verkäufer und Partner, also nur an die Personen weiterzugeben, die mit dem Vorgang befasst sind oder betraut werden sollen.

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5. Bei der Ausarbeitung unserer Angebote gehen wir mit größter Sorgfalt vor. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen können.

6. Zwischenverkauf, Irrtum oder Preisänderung der angebotenen Objekte bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SEMPER HAUS IMMOBILIEN®, Gußmannstraße 32, 01217 Dresden, Telefon: 0351 – 32355824, Fax: 0351 – 32355826, Mobil: 0177 – 3506107, E-Mail: info@semper-haus.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Der Widerruf ist zu richten an:

{ihre_firmendaten_werden_hier_automatisch_eingetragen}

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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