Wie viel kostet mich meine Erbimmobilie?

Immobilien erben kann richtig ins Geld gehen. Warum? Weil sich die Bewertungsgrundlage geändert hat. Früher hat das Finanzamt oft zu niedrig bewertet – unter dem, was man am Markt hätte kriegen können. Das passte dem Gesetzgeber nicht. Jetzt ist’s für manche teurer geworden.

Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt!

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Das Finanzamt will wissen: Was ist die Immobilie wert? Nur so kann es die Erbschaftssteuer berechnen.

Was das Finanzamt alles NICHT gemacht hat

Die Finanzämter haben’s sich einfach gemacht. Vereinfachtes Verfahren nach Bewertungsgesetz. Bedeutet: Kein Blick ins Grundbuch, keine Besichtigung vor Ort, keine Sachverständigen. Alles am Schreibtisch. Problem dabei? Faktoren, die den Wert erhöhen, wurden ignoriert. Genauso Sachen, die den Wert senken. Niemand hat gecheckt: Was bringt die Immobilie am aktuellen Markt? Wie entwickelt sich der Markt grade? Welche Mängel gibt’s? Muss was saniert werden?

Neue Grundlage: Gutachterausschüsse

Seit 2023 sollen die Finanzämter sich an Vergleichsdaten von örtlichen Gutachterausschüssen orientieren. Klingt gut, oder? Problem: Die veröffentlichen ihre Zahlen nur einmal pro Jahr. Preissteigerungen oder – wie grade oft – Preissenkungen sind da noch nicht drin (Stand November 2023). Heißt: Die Erbschaftssteuer basiert vielleicht auf einem Wert, der am echten Markt gar nicht stimmt.

Das Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren werden Gebäude und Grundstück einzeln berechnet. Beim Grundstück schaut man: Was kosten vergleichbare Grundstücke? Beim Gebäude rechnet man: Was würde es kosten, das Ding heute mit aktuellen Materialpreisen nochmal genau so zu bauen?

Dumm nur: Materialkosten sind grade hoch. Also steigt der Wert. Aber der Immobilienmarkt geht in vielen Gegenden die andere Richtung. Durch höhere Zinsen können sich viele Leute die Preise von 2021 nicht mehr leisten. Verkäufer mussten runter mit den Preisen. Was ist jetzt also eine realistische Erbschaftssteuer?

Holt euch professionelle Hilfe

Wer bei der Erbschaftssteuer kein Risiko eingehen will, braucht jemanden mit Ahnung. Einen lokalen Immobilienprofi. Der weiß, welches Bewertungsverfahren bei eurer Immobilie passt. Der kennt den aktuellen Markt. Und der lässt diese Marktlage in die Bewertung einfließen. So vermeidet ihr, dass das Finanzamt euch falsch einschätzt.

Keine Ahnung, was eure Erbimmobilie wert ist und was ihr damit machen sollt? Meldet euch bei uns! Wir helfen euch weiter.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner