Dämmen, tauschen, aufwerten – wie Sanierungen den Verkaufspreis treiben

Steigende Energiepreise, verschärfte Klimavorgaben und ein wachsendes Bewusstsein bei Käufern rücken die energetische Qualität von Immobilien mehr in den Fokus. Doch lohnt sich eine Modernisierung wirklich – insbesondere vor dem Verkauf?

Die Energiekrise der letzten Jahre hat deutlich gezeigt, dass hohe Verbrauchskosten nicht nur ärgerlich, sondern auch hinderlich beim Verkauf von Immobilien sind. Neue gesetzliche Vorgaben, wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) oder lokale Wärmepläne, zwingen Eigentümer in Dresden und Umgebung zunehmend zum Handeln.

Interessenten legen heute mehr Wert auf den Energieverbrauch als früher. Der energetische Zustand einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, der den Preis direkt beeinflusst. Immobilien mit schlechter Energieeffizienz benötigen mehr Zeit für den Verkauf oder müssen zu einem niedrigeren Preis angeboten werden.

Welche Schritte sind wirklich sinnvoll?

Nicht jede Maßnahme rechnet sich – gezielte Sanierungen können jedoch die Attraktivität einer Immobilie erheblich steigern. „Die Dämmung von Fassade oder Dach ist besonders effektiv, da sie den Energieverbrauch deutlich senkt und gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild verbessert“, erklärt Ute Meneses von SEMPER HAUS IMMOBILIEN in Dresden. Der Austausch alter Fenster ist ebenfalls lohnenswert: „Neue Fenster bieten nicht nur bessere Dämmung, sondern sorgen auch für ein angenehmeres Wohnklima“, fügt sie hinzu.

Die Modernisierung veralteter Heiztechnik, beispielsweise durch eine Wärmepumpe oder ein effizientes Brennwertgerät, erfüllt aktuelle Standards und reduziert gleichzeitig die Betriebskosten. „Photovoltaik-Anlagen sind zunehmend gefragt, besonders bei jüngeren Käufern, da sie Unabhängigkeit bieten und als zukunftsweisend gelten“, so Meneses weiter.

Wichtig ist dabei: „Wer saniert, sollte die durchgeführten Maßnahmen und ihren Einfluss auf den Energieverbrauch genau dokumentieren“, rät Meneses. Eine transparente Darstellung der Sanierung schafft Vertrauen und bietet wertvolle Argumente beim Verkauf.

Investieren oder abwarten? Was für Eigentümer sinnvoll ist

Eine energetische Sanierung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern – besonders in gefragten Regionen wie Dresden. „Sanierte Objekte profitieren nicht nur von einem besseren Energieausweis, sondern oft auch von einer schnelleren Vermarktung“, betont Meneses.

Es gibt staatliche Fördermittel, die einen Teil der Investitionen abfedern, etwa durch die KfW oder das BAFA. Meneses warnt jedoch: „Nicht unüberlegt modernisieren. Eine individuelle Bewertung zeigt, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind und welche man potenziellen Käufern überlassen sollte.“

Besitzen Sie eine Immobilie mit Sanierungspotenzial in Dresden und fragen sich, ob sich eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt? Wir analysieren den energetischen Zustand Ihrer Immobilie, bewerten die Marktsituation und beraten Sie, welche Maßnahmen wirtschaftlich und ökologisch am sinnvollsten sind. Gemeinsam finden wir heraus, wie Sie Ihre Immobilie aufwerten und für Käufer besonders attraktiv machen können.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

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